Solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Bad Sassendorf

ImmoNr: 26671

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bad Sassendorf

Wohnfläche: ca. 753 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.100 m²

Kaufpreis: 890.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. MwSt

Anzahl Zimmer: 30

Anzahl Badezimmer: 12

Anzahl Balkone: 12

Stellplätze: 6 Garagen und 4 Stellplätze

Unterkellert: Ja

Ausstattung

Das im Jahr 1977 mit öffentlichen Fördermitteln errichtete Mehrfamilienhaus unterliegt weiterhin der öffentlichen Wohnraumförderung, da die Fördermittel bislang nicht abgelöst wurden.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 12 vollständig vermietete Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das Gebäude ist voll unterkellert; der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Kelleraußeneingang zugänglich.
Die Garagen sind nicht öffentlich gefördert, verfügen jeweils über eigene Mietverträge und befinden sich auf einem separaten Flurstück.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Rund die Hälfte der Wohneinheiten wurde bereits modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge, der Fenster, der Wandoberflächen, der Wohnungselektrik sowie der Innentüren. Darüber hinaus wurde in zwei Wohnungen eine Innendämmung im Schlafzimmer vorgenommen.
Ende des Jahres 2024 wurde eine neue, moderne Gasheizungsanlage installiert. Diese verfügt über einen Wärmetauscher zur effizienten Warmwasserbereitung und entspricht einem zeitgemäßen energetischen Standard.
Es gibt 2 Verbrauchsausweise:
Haus links: 137,65 Endenergieverbrauch
Haus rechts: 131,88 Endenergieverbrauch
Beide Energieeffiziensklasse E gültig bis 28.01.2029

Beschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in begehrter Wohnlage von Bad Sassendorf – nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt und dennoch angenehm ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten auf einem ca. 753 m² großen Grundstück sowie 6 Garagen. Sämtliche Wohnungen sind vermietet, teilweise bereits seit vielen Jahren, was für ein stabiles und verlässliches Mietverhältnis spricht.
Die Wohnungsgrößen bieten einen ausgewogenen Mix aus gut geschnittenen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon und überzeugen durch funktionale, zeitgemäße Grundrisse.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate Sechsfamilienhäuser mit jeweils eigenem Hauseingang sowie eigenständigen Kellerbereichen. Die im Jahr 2024 installierte moderne Gasheizungsanlage versorgt beide Gebäude.
Haus 1
• Wohnung links (EG, OG, 2. OG): jeweils ca. 48,71 m²
• Wohnung rechts (EG, OG, 2. OG): jeweils ca. 70,99 m²
Gesamtwohnfläche Haus 1: ca. 360 m²
Haus 2
• Wohnung links (EG, OG, 2. OG): jeweils ca. 70,99 m²
• Wohnung rechts (EG, OG, 2. OG): jeweils ca. 59,95 m²

Aufgrund der bestehenden öffentlichen Förderung unterliegen die Wohnungen derzeit noch der Mietpreisbindung. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.728,97 EUR.
Das Objekt präsentiert sich dank laufender Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen sowie der kontinuierlichen Pflege der Außenanlagen und des Treppenhauses in einem gepflegten Gesamtzustand.

Aus Investorensicht überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre gefragte Lage, die stabile Vermietungssituation und den ausgewogenen Wohnungsmix. Die nachhaltige Nachfrage verschiedener Mietergruppen trägt zu einem geringen Vermietungsrisiko bei und schafft eine solide Basis für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße unweit des Ortszentrums von Bad Sassendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Banken ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso befinden sich das Rathaus, verschiedene Kur- und Gesundheitseinrichtungen sowie die SoleTherme in kurzer Entfernung. Die Nähe zum Kurpark und den weitläufigen Grünanlagen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Zu der guten Infrastruktur zählen für die jungen Familien die Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Der Bahnhof Bad Sassendorf ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Bad Sassendorf ist ein staatlich anerkanntes Sole- und Moorheilbad im Kreis Soest und zählt zu den beliebtesten Kur- und Gesundheitsstandorten in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde verbindet eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einem breiten Angebot im Gesundheits-, Freizeit- und Dienstleistungsbereich. Mehrere Fachkliniken, Reha-Einrichtungen und die bekannte SoleTherme prägen den Standort nachhaltig.
Verkehrstechnisch verfügt Bad Sassendorf über eine hervorragende Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A44 sind die Oberzentren Dortmund, Paderborn und Kassel schnell erreichbar. Die Bundesstraße B1 (heute L856) verbindet den Ort mit den umliegenden Städten. Der Bahnhof Bad Sassendorf liegt an der Bahnstrecke Hamm–Warburg und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Soest, Paderborn, Hamm und Münster.

Soest, Lippstadt, der Möhnesee sowie der Arnsberger Wald sind ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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