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Ausstattung
Aufgrund seiner markanten innerstädtischen Lage und städtebaulichen Bedeutung wird das Gebäude als erhaltenswert eingestuft. Die vorhandene Bausubstanz ist entsprechend in ihrer wesentlichen Substanz zu erhalten. Eine Eintragung als Baudenkmal bzw. ein bestehender Denkmalschutz liegt nicht vor.
Die technische Ausstattung des Gebäudes bietet erhebliches Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial. Eine grundlegende Überarbeitung der technischen Gebäudeausstattung sollte im Zuge einer zukünftigen Sanierungsmaßnahme geprüft und entsprechend den aktuellen Anforderungen weiterentwickelt werden.
Die einzelnen Wohneinheiten wurden über die Jahre instandgehalten und befinden sich grundsätzlich in einem nutzbaren Zustand. Der Ausstattungs- und Modernisierungsstandard entspricht jedoch nicht mehr vollumfänglich den heutigen Anforderungen an zeitgemäßen Wohnraum. Insbesondere die Fachwerkbereiche an den Giebelseiten sowie Teile der technischen Gebäudeausstattung bedürfen einer fachgerechten Überprüfung und gegebenenfalls Erneuerung bzw. Modernisierung.
Für einen langfristig orientierten Investor eröffnet sich damit die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen die Attraktivität des Bestands nachhaltig zu steigern und vorhandene Wertschöpfungspotenziale zu realisieren.
Der vorhandene Zustand sollte bei einer zukünftigen Nutzung und der individuellen Planung und in Abstimmung mit den baurechtlichen Vorgaben entsprechend berücksichtigt werden.
Gleichzeitig liegt gerade hierin eine interessante Perspektive: Durch eine zielgerichtete Modernisierung und zeitgemäße Weiterentwicklung können die vorhandenen Flächen an heutige Wohn- und Gewerbeansprüche angepasst werden.
Nutzungsmöglichkeiten:
• Fortführung und Weiterentwicklung der bestehenden gewerblichen Nutzung
• Vermietung der vorhandenen Wohn- und Gewerbeeinheiten
• Eigennutzung einzelner Wohn- oder Gewerbeflächen
• Kombination aus Wohnen, Büro und Gewerbe
Die technische Ausstattung des Gebäudes bietet erhebliches Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial. Eine grundlegende Überarbeitung der technischen Gebäudeausstattung sollte im Zuge einer zukünftigen Sanierungsmaßnahme geprüft und entsprechend den aktuellen Anforderungen weiterentwickelt werden.
Die einzelnen Wohneinheiten wurden über die Jahre instandgehalten und befinden sich grundsätzlich in einem nutzbaren Zustand. Der Ausstattungs- und Modernisierungsstandard entspricht jedoch nicht mehr vollumfänglich den heutigen Anforderungen an zeitgemäßen Wohnraum. Insbesondere die Fachwerkbereiche an den Giebelseiten sowie Teile der technischen Gebäudeausstattung bedürfen einer fachgerechten Überprüfung und gegebenenfalls Erneuerung bzw. Modernisierung.
Für einen langfristig orientierten Investor eröffnet sich damit die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen die Attraktivität des Bestands nachhaltig zu steigern und vorhandene Wertschöpfungspotenziale zu realisieren.
Der vorhandene Zustand sollte bei einer zukünftigen Nutzung und der individuellen Planung und in Abstimmung mit den baurechtlichen Vorgaben entsprechend berücksichtigt werden.
Gleichzeitig liegt gerade hierin eine interessante Perspektive: Durch eine zielgerichtete Modernisierung und zeitgemäße Weiterentwicklung können die vorhandenen Flächen an heutige Wohn- und Gewerbeansprüche angepasst werden.
Nutzungsmöglichkeiten:
• Fortführung und Weiterentwicklung der bestehenden gewerblichen Nutzung
• Vermietung der vorhandenen Wohn- und Gewerbeeinheiten
• Eigennutzung einzelner Wohn- oder Gewerbeflächen
• Kombination aus Wohnen, Büro und Gewerbe
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Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble aus zwei Gebäuden mit Stellplätzen in markanter und zentraler Innenstadtlage von Soest.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie dem zusätzlichen Betriebsgebäude bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet insbesondere aufgrund der innerstädtischen Lage interessante Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger und gewerbliche Nutzer.
Das Ensemble verbindet bestehende Mietflächen mit kurzfristig verfügbaren Einheiten und bietet damit sowohl die Möglichkeit zur Fortführung bestehender Nutzungen als auch zur individuellen Neuausrichtung einzelner Bereiche.
Das straßenseitige Wohn- und Geschäftshaus gliedert sich in mehrere unterschiedlich große Einheiten:
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit
Ca. 229 m² Nutzfläche, derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800,00 EUR.
1. Obergeschoss – Wohnung
Ca. 122 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig einer neuen Nutzung bzw. Vermietung zugeführt werden.
Dachgeschoss – Wohnung 2
Ca. 31 m² Wohnfläche.
Die Einheit ist aktuell frei geworden.
Dachgeschoss – Wohnung 3
Ca. 35 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 270,00 EUR.
Die derzeit vermieteten Einheiten erwirtschaften somit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.070,00 EUR, entsprechend 12.840,00 EUR jährlich.
Ein weiterer Bestandteil des Ensembles ist ein auf dem Grundstück vorhandenes ehemaliges Lagergebäude mit rd. 134 m² Nutzfläche (EG+OG).
Dieses wurde bereits zu einem Betriebsgebäude umgenutzt und wird heute entsprechend für bildende Kunst, handwerkliche Tätigkeiten und Büro genutzt. Die Kaltmiete beträgt hier mtl.380 EUR; 4.560,00 EUR p.a.
Damit verfügt das Grundstück neben dem Wohn- und Geschäftshaus über eine weitere, eigenständig nutzbare Gebäudeeinheit. Zusammen mit den Stellplätzen ergeben sich interessante Möglichkeiten.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie dem zusätzlichen Betriebsgebäude bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet insbesondere aufgrund der innerstädtischen Lage interessante Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger und gewerbliche Nutzer.
Das Ensemble verbindet bestehende Mietflächen mit kurzfristig verfügbaren Einheiten und bietet damit sowohl die Möglichkeit zur Fortführung bestehender Nutzungen als auch zur individuellen Neuausrichtung einzelner Bereiche.
Das straßenseitige Wohn- und Geschäftshaus gliedert sich in mehrere unterschiedlich große Einheiten:
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit
Ca. 229 m² Nutzfläche, derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800,00 EUR.
1. Obergeschoss – Wohnung
Ca. 122 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig einer neuen Nutzung bzw. Vermietung zugeführt werden.
Dachgeschoss – Wohnung 2
Ca. 31 m² Wohnfläche.
Die Einheit ist aktuell frei geworden.
Dachgeschoss – Wohnung 3
Ca. 35 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 270,00 EUR.
Die derzeit vermieteten Einheiten erwirtschaften somit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.070,00 EUR, entsprechend 12.840,00 EUR jährlich.
Ein weiterer Bestandteil des Ensembles ist ein auf dem Grundstück vorhandenes ehemaliges Lagergebäude mit rd. 134 m² Nutzfläche (EG+OG).
Dieses wurde bereits zu einem Betriebsgebäude umgenutzt und wird heute entsprechend für bildende Kunst, handwerkliche Tätigkeiten und Büro genutzt. Die Kaltmiete beträgt hier mtl.380 EUR; 4.560,00 EUR p.a.
Damit verfügt das Grundstück neben dem Wohn- und Geschäftshaus über eine weitere, eigenständig nutzbare Gebäudeeinheit. Zusammen mit den Stellplätzen ergeben sich interessante Möglichkeiten.
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Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Soest, nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt entfernt. Die unmittelbare Nähe zum gewachsenen Stadtkern verbindet urbanes Wohnen und Arbeiten mit dem besonderen historischen Charme der Soester Altstadt.
In der näheren Umgebung steht ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Die Fußgängerzone sowie der Vreithof sind in rund 5 Gehminuten erreichbar und unterstreichen die hohe innerstädtische Standortqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Bahnhof Soest ist mit dem Pkw in etwa 5 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an den regionalen Schienenverkehr mit Verbindungen unter anderem in Richtung Dortmund, Hamm und Paderborn.
Die Autobahn A44 ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung bzw. Kapitalanlage.
In der näheren Umgebung steht ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Die Fußgängerzone sowie der Vreithof sind in rund 5 Gehminuten erreichbar und unterstreichen die hohe innerstädtische Standortqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Bahnhof Soest ist mit dem Pkw in etwa 5 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an den regionalen Schienenverkehr mit Verbindungen unter anderem in Richtung Dortmund, Hamm und Paderborn.
Die Autobahn A44 ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung bzw. Kapitalanlage.
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Sonstige Angaben
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Angaben berücksichtigen können!
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Anlage
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor
