Der Notartermin ist geschafft, die Tinte unter dem Kaufvertrag trocken. Für viele Verkäufer und Käufer in Soest und Umgebung fällt in diesem Moment eine große Last ab. Doch auch wenn der rechtliche Grundstein gelegt ist, ist der Prozess damit noch nicht abgeschlossen. Zwischen der Beurkundung und dem tatsächlichen Einzug liegen wichtige Schritte, bei denen wir Sie als Ihre Immobilienmakler weiterhin eng begleiten.
Nach der Unterschrift beginnt die Abwicklungsphase. Der Notar fungiert nun als neutrale Schnittstelle zwischen den Parteien, dem Grundbuchamt und den Behörden.
Einer der wichtigsten Momente ist die Fälligkeitsmitteilung. Sobald alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind (Vormerkung eingetragen, Genehmigungen liegen vor), schreibt der Notar den Käufer an. In der Regel hat dieser nun zwei Wochen Zeit, den Kaufpreis direkt an den Verkäufer zu überweisen. Seltener wird für die Überweisung ein Notaranderkonto genutzt.
Parallel meldet der Notar den Verkauf dem Finanzamt. Der Käufer erhält den Bescheid über die Grunderwerbsteuer. Erst wenn diese gezahlt ist, stellt das Finanzamt die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Ohne dieses Dokument kann die endgültige Eigentumsumschreibung im Grundbuch nicht erfolgen.
Sobald der Verkäufer den vollständigen Erhalt des Kaufpreises bestätigt, findet die Übergabe statt – meist der emotionalste Teil für beide Seiten. Hierbei ist Sorgfalt gefragt:
Der Weg vom Notar bis zur Übergabe kann je nach Behörde einige Wochen bis Monate dauern. Als Ihre Experten für den Kreis Soest behalten wir die Termine im Blick und sorgen dafür, dass alle Schritte reibungslos ineinandergreifen. Unser Ziel ist es, dass Sie den Verkauf mit einem guten und sicheren Gefühl abschließen.
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