Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Hamm-Berge

ImmoNr: 23376

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 59063

Ort: Hamm

Wohnfläche: ca. 142 m²

Grundstücksgröße: ca. 363 m²

Kaufpreis: 458.000,00 €

Außen-Provision: Courtage 2,975 % inkl. MwSt

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 2

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Ausstattung

Die Ausstattung des Objektes entspricht weitestgehend dem Standard des Baujahres 2000. Das Objekt verfügt über zwei Etagenheizungen; die Haustechnik befindet sich in einem separaten Abstellraum am Ende des Carports. Die Bodenbeläge mit Teppich und hellen Fliesen sind einfach austauschbar und pflegeleicht. Die weißen Türen und Wände ergänzen das helle Ambiente der Wohnungen. Die Rolläden verfügen über Elektromotoren; die Heizkörper werden ergänzt durch zum Teil im Boden verlegte Heizschlingen. Das Badezimmer im EG verfügt über eine ebenerdige Dusche. Die Decken sind teilweise Holzvertäfelt und mit Strahlern versehen.
Der Garten und die Gartenhütte sind pflegeleicht gehalten.

Beschreibung

Dieses verklinkerte Objekt wurde als Zweifamilienhaus errichtet und bisher auch so genutzt. Eine Nutzung als Einfamilienhaus bietet die Aufteilung des Objektes aber durchaus. Momentan steht Ihnen im EG eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und rd. 77 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung stellt der großzügige offene Wohn-Ess- und - Küchenbereich dar. Der kleine, angrenzende Flur führt in das Schlafzimmer, den Abstellraum und das Duschbad.
Im Hausflur und Eingangsbereich des Hauses befindet sich noch ein weiterer Abstellraum. Von dort gelangt man ebenfalls ins OG mit rd. 65 m² Wfl. und ähnlichem Grundriss allerdings mit einem Balkon und einem Abstellraum im Hausflur, in dem sich auch die Gastherme befindet. Die Wohnung im OG ist momentan an einen solventen Mieter vermietet.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Gartenhütte, ein Carport sowie ein geräumiger Hausanschlussraum, in dem sich auch die Gastherme für das EG befindet.
Ein schönes Haus mit Potential!

Lage

Das Objekt befindet sich innerhalb einer ruhigen Wohnstraße/Sackgasse mit wenig Verkehrsaufkommen innerhalb eines neueren Baugebietes. Das angenehme Wohnumfeld verspricht eine angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft. Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden: alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte, Geschäfte, Apotheken und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Für Bildungseinrichtungen stehen Ihnen Kindergärten und Schulen zur Auswahl, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Der Bahnhof Hamm ist ca. 20 Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahn A2 ist ebenfalls leicht erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Angaben berücksichtigen können!