Zentralort Welver: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und Baugrundstück von 2366 m²

ImmoNr: 26676

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Welver

Wohnfläche: ca. 464 m²

Grundstücksgröße: ca. 3.104 m²

Kaufpreis: 780.000,00 €

Außen-Provision: Courtage 3,57 % inkl. MwSt

Anzahl Zimmer: 18

Anzahl Badezimmer: 8

Anzahl Balkone: 6

Unterkellert: Ja

Ausstattung

• Objektart: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten sowie 5 zugehörigen Garagen; zusätzliches Flurstück mit Hallen (Gewerbeflächen).
• Baujahr: 1969.
• Zustand und Ausstattung: Fenster 2005 durch 2- fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht; Heizungsanlage (Öl) 2015 erneuert; Innenausstattung gepflegt, Bäder größtenteils modernisiert. Aus Datenschutzgründen werden Innenaufnahmen nicht veröffentlicht.
• Vermietungserträge (Netto): Liegenschaft inkl. 5 Garagen ca. 37.500 EUR p.a.; drittes Flurstück mit Hallen ca. 9.156 EUR p.a. Gesamt-Nettomiete ca. 46.656 EUR p.a.
• Potenziale und Entwicklungsperspektiven: Gute Vermietungsperspektive ; mittelfristig besteht der Bedarf, die Substanz technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Das Grundstück bietet interessante planerische Optionen und Potenziale für Bestands- und Entwicklungsstrategien, die unterschiedliche Investitions- und Renditezielsetzungen unterstützen.
• Fazit: Eine gut vermietbare Bestandsliegenschaft kombiniert mit einem Grundstücksanteil, der planerische Optionen eröffnet, bietet praktikable Potenziale für Bestandserhalt, Wertsteigerung und Entwicklung.
Hinweis: Die genannten Werte beziehen sich auf die Nettomieteinnahmen ohne Nebenkosten. Alle Angaben erfolgen freibleibend und ohne Gewähr; Änderungen vorbehalten.

Beschreibung

Zum Verkauf stehen drei benachbarte Flurstücke in zentraler Lage von Welver: Zwei Flurstücke sind mit einem 8-Familienhaus nebst 5 Garagen, das dritte Flurstück ist mit zwei kleinen Lagerhallen bebaut. Die beiden bebauten Flurstücke bieten eine solide Vermietungsbasis, das dritte Grundstück eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten gemäß Bauleitplanung.
Objektbeschreibung:
Lage u. Grundstruktur: Zwei Flurstücke mit dem 8-Familienhaus inklusive Garagen befinden sich auf einer Fläche von rund 738 m². Das dritte Flurstück umfasst 2366 m² und ist aktuell mit zwei Lagerhallen bebaut.
Bauweise u. Baujahr: Das Objekt ist voll unterkellert und wurde in zweigeschossiger Bauweise 1969 errichtet.
Wohnanlage:
EG: Wohnung 1: 90,49 m²; Wohnung 2: 31,60 m²; Wohnung 3: 62,67 m²
OG: Wohnung 4: 90,49 m²; Wohnung 5: 31,60 m²; Wohnung 6: 62,67 m²
DG: Wohnung 7: 53,29 m²; Wohnung 8: 41,32 m²
Ausstattung, Zustand, Mieter:
Die Liegenschaft zeichnet sich aus durch ein Grundrissangebot von 2-u. 3-Zimmer-Wohnungen, das auf junge Familien oder Einzelpersonen zugeschnitten ist. Die Wohnungen machen einen gepflegten und ordentlichen Eindruck, der sich im Treppenhaus fortsetzt. Bis auf die beiden Wohnungen im Dachgeschoss verfügen zudem alle Wohnungen über einen Balkon. Die Mieterstruktur ist solide und stabil.
Entwicklungspotential des dritten Flurstückes:
Das dritte Flurstück hat eine Größe von 2366 m² und ist aktuell mit zwei Hallen bebaut, mit denen durch die aktuellen Mieter noch ein guter Ertrag erwirtschaftet werden kann. Das Grundstück bietet vielfältiges Potential für diverse Bauvorhaben. Bebaut werden könnte dieses Grundstück lt. Bebauungsplan Nr. 23 Welver in offener, zweigeschossiger Bauweise und einer GRZ von 0,6 sowie GFZ von 1,2.
Perspektiven: Nutzung als weitere Wohn-bzw. Mischbauflächen oder andere projektspezifische Nutzungen gemäß B-Plan, was eine attraktive Rendite.- und Wertsteigerung ermöglichen kann

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver, zentraler Lage im Ortskern von Welver. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote. Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Besorgungen des täglichen Lebens fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erledigen, wodurch eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Mobilität gewährleistet werden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überdurchschnittlich gut. Der Bahnhof von Welver befindet sich in kurzer Entfernung und bietet regelmäßige Bahnverbindungen z.B. in Richtung Hamm und Soest. Der Bahnhof verfügt zudem über Parkmöglichkeiten für PKW sowie Fahrräder für Pendler.
Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen gute Anbindungen an die Städte Soest, Werl, Hamm und Dortmund sowie zu den Autobahnen A2 und A44.
Lagevorteile zusammengefasst:
-Zentrale und nachgefragte Wohnlage innerhalb des Ortes- gutes Nachfragepotential!
-Hohe Attraktivität für Mieter durch fußläufig erreichbare Infrastruktur
-Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
-Solide Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Lage und guten Infrastruktur

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Angaben berücksichtigen können!